Kdy je PENB potřeba
Zákon o hospodaření energií stanovuje řadu situací, ve kterých je nutné mít zpracovaný průkaz energetické náročnosti budovy (PENB). Zároveň však počítá i s výjimkami, kdy tato povinnost neplatí. Přehled nejčastějších případů najdete níže.
Hlavní situace, kdy je PENB potřeba
Prodej nemovitosti
Prodávající musí kupujícímu doložit PENB a uvést energetickou třídu v inzerci nabízející prodej.
Více o prodeji →Pronájem bytu nebo domu
Pronajímatel má obdobnou povinnost jako prodávající, v některých případech postačí uvést údaje z PENB přímo v nájemní smlouvě.
Více o pronájmu →Novostavba
PENB je součástí dokumentace potřebné ke kolaudaci nové budovy. Více →
Větší rekonstrukce
Rozsáhlejší zásah do obálky budovy nebo technických zařízení může vyvolat povinnost nového PENB. Více →
Budovy veřejné moci
Budovy užívané orgánem veřejné moci nad zákonem stanovenou plochu musí mít PENB vystavený na veřejně přístupném místě.
Kdy PENB potřeba naopak není
Zákon počítá i s výjimkami z povinnosti zpracovat PENB. Mezi hlavní patří zejména:
- budovy s celkovou energeticky vztažnou plochou do 50 m²,
- stavby pro rodinnou rekreaci využívané jen po část roku,
- dočasné stavby s předpokládanou dobou užívání do dvou let,
- budovy sloužící pro náboženské účely,
- průmyslové a výrobní provozy či zemědělské budovy s nízkou spotřebou energie,
- kulturní památky nebo budovy v památkově chráněných územích, u kterých by splnění požadavků na energetickou náročnost nepřijatelně změnilo jejich charakter.
Výjimky mají svá přesná zákonná kritéria a jejich posouzení se může lišit případ od případu. Doporučujeme vždy ověřit aktuální znění zákona č. 406/2000 Sb. nebo se poradit s energetickým specialistou.
Časté otázky
Musím mít PENB, i když nemovitost jen pronajímám na krátkou dobu?
U krátkodobých forem pronájmu (např. rekreační pobyty) se povinnost může lišit od standardního nájmu bytu či domu. Konkrétní posouzení záleží na typu a délce pronájmu – více na stránce PENB při pronájmu.
Potřebuje PENB i malý rodinný dům?
Zpravidla ano, pokud se na něj nevztahuje některá ze zákonných výjimek, například nízká celková podlahová plocha nebo způsob využití stavby.
Je PENB potřeba i u bytu v panelovém domě?
Ano, při prodeji či pronájmu bytové jednotky se obvykle vychází z průkazu zpracovaného pro celou budovu nebo její příslušnou část.
Zdroje a legislativa
- Zákon č. 406/2000 Sb., o hospodaření energií, ve znění pozdějších předpisů
- Vyhláška č. 264/2020 Sb., o energetické náročnosti budov
- Ministerstvo průmyslu a obchodu ČR – Seznam energetických specialistů a registr PENB
Informace na této stránce mají informativní charakter a nenahrazují odborné poradenství podle aktuálně platné legislativy.