PENB při pronájmu bytu nebo domu
I pronajímatel má podle českého zákona o hospodaření energií povinnosti spojené s průkazem energetické náročnosti budovy. V některých ohledech se však liší od povinností prodávajícího. Vysvětlujeme, co pronajímatel musí zajistit.
Povinnosti pronajímatele
Pronajímatel musí nájemci předložit PENB, případně jeho ověřenou kopii, před uzavřením nájemní smlouvy. Energetickou třídu je zároveň potřeba uvést v inzerci nabízející nemovitost k pronájmu, stejně jako je tomu u prodeje.
Rozdíl mezi prodejem a pronájmem
Zatímco u prodeje se PENB předává novému vlastníkovi a jeho platnost pokračuje i po přechodu vlastnictví, u pronájmu zůstává vlastníkem stále pronajímatel, který průkaz nájemci pouze zpřístupňuje. Zákon zároveň v určitých případech umožňuje, aby pronajímatel místo předání celého PENB uvedl v nájemní smlouvě pouze základní ukazatele energetické náročnosti budovy vyplývající z průkazu.
Krátkodobý pronájem a možné výjimky
U krátkodobých forem ubytování, jako je rekreační pronájem na dny nebo týdny, se povaha vztahu blíží spíše poskytování ubytovacích služeb než standardnímu nájmu bytu či domu, a posouzení povinnosti ohledně PENB tak může být odlišné. Obecný přehled zákonných výjimek najdete na stránce Kdy je PENB potřeba. Vzhledem k tomu, že jde o individuální posouzení, doporučujeme konkrétní případ konzultovat s energetickým specialistou.
Časté otázky
Musí mít pronajímatel vlastní PENB, nebo stačí průkaz od majitele bytového domu?
U bytové jednotky se zpravidla vychází z PENB zpracovaného pro celou budovu, pokud pro danou jednotku neexistuje samostatný průkaz.
Stačí uvést energetickou třídu jen v nájemní smlouvě?
Zákon v některých případech umožňuje uvést v nájemní smlouvě pouze ukazatele energetické náročnosti budovy vyplývající z PENB, namísto předání celého dokumentu.
Platí povinnost PENB i pro pronájem jedné místnosti?
Posouzení závisí na konkrétní formě nájemního vztahu. Doporučujeme ověřit aktuální znění zákona nebo se poradit s energetickým specialistou.
Zdroje a legislativa
- Zákon č. 406/2000 Sb., o hospodaření energií, ve znění pozdějších předpisů
- Vyhláška č. 264/2020 Sb., o energetické náročnosti budov
- Ministerstvo průmyslu a obchodu ČR – Seznam energetických specialistů a registr PENB
Informace na této stránce mají informativní charakter a nenahrazují odborné poradenství podle aktuálně platné legislativy.