PENB při prodeji nemovitosti
Při prodeji domu, bytu nebo jiné nemovitosti má prodávající podle českého zákona o hospodaření energií konkrétní povinnosti týkající se průkazu energetické náročnosti budovy. Shrnujeme, co musí prodávající doložit a na co si dát pozor.
Povinnosti prodávajícího
Prodávající je povinen předložit kupujícímu platný PENB nejpozději při uzavření kupní smlouvy a následně mu jej i předat. Energetickou třídu budovy je dále potřeba uvést v inzerci nabízející nemovitost k prodeji, ať už jde o inzerát na realitním portálu, v tisku nebo jiné formě nabídky.
Kdy prodávající PENB nemusí dokládat
Zákon připouští i v případě prodeje určité výjimky – týkají se například malých staveb, staveb pro rekreaci nebo památkově chráněných budov. Přehled hlavních výjimek najdete na stránce Kdy je PENB potřeba. Vzhledem k tomu, že posouzení konkrétní výjimky může být individuální, doporučujeme si jej ověřit u energetického specialisty.
Co hrozí při nesplnění povinnosti
Nesplnění povinností souvisejících s PENB při prodeji nemovitosti je podle zákona o hospodaření energií přestupkem, za který lze uložit pokutu. Konkrétní výše sankce se odvíjí od povahy porušení a aktuálního znění zákona, proto doporučujeme si přesné podmínky ověřit v platném právním předpisu.
Jak PENB ovlivňuje hodnotu nemovitosti
Energetická třída může hrát roli i v samotném rozhodování kupujícího, protože přímo souvisí s očekávanými budoucími náklady na provoz budovy. Nemovitost s nižší energetickou náročností tak může být pro kupující atraktivnější, zatímco horší třída může být důvodem k jednání o ceně nebo k úvahám o budoucí rekonstrukci.
Časté otázky
Musí mít PENB i byt v osobním vlastnictví?
Ano, i při prodeji bytové jednotky se povinnost dokládat PENB zpravidla uplatní, obvykle na základě průkazu zpracovaného pro celou budovu.
Kdo hradí náklady na zpracování PENB při prodeji?
Náklady na zpracování PENB obvykle nese prodávající, protože jde o jeho zákonnou povinnost vůči kupujícímu.
Musí být energetická třída uvedena v každém inzerátu?
Ano, pokud se na nemovitost nevztahuje zákonná výjimka, energetickou třídu je nutné uvést ve všech formách inzerce nabízející nemovitost k prodeji.
Zdroje a legislativa
- Zákon č. 406/2000 Sb., o hospodaření energií, ve znění pozdějších předpisů
- Vyhláška č. 264/2020 Sb., o energetické náročnosti budov
- Ministerstvo průmyslu a obchodu ČR – Seznam energetických specialistů a registr PENB
Informace na této stránce mají informativní charakter a nenahrazují odborné poradenství podle aktuálně platné legislativy.